【全球华视GCTV纽约讯】3月1日，2019年美国经济和房地产市场发展论坛在纽约曼哈顿会计师事务所Marks Paneth成功举行，Real Capital Analytics的高级主管 Jim Costello，AIG董事总经理、首席经济师和房地产市场分析专家Henry Mo，Cushman & Wakefield 的经济学家和美洲地区市场预测负责人Rebecca Rockey以及纽约大学房地产教授Joshua Harris就2019年美国经济走势和房地产发展趋势阐述了各自的观点，并就下一个金融危机是否将要袭来、是否已经有经济指标预示市场即将进入寒冬、市场资本该何去何从等论题展开了激烈的讨论。论坛由美国亚洲金融协会房地产分会（Asian Financial Society Real Estate Committee，简称AFS-RE）主办，AFS-RE联席主席Jane Weng 作为论坛主持人，AFS-RE常务主管钱小敏介绍了AFS亚洲金融协会的历史和发展。会计师事务所Marks Paneth的主管Sherry Fan致论坛欢迎辞。
2019年迎来了自上次美国金融危机之后的第十个年头，下一个金融危机是否将要袭来？是否已经有经济指标预示市场即将进入寒冬？市场资本该何去何从？与会各位房地产和金融专家围绕上述问题各抒己见。Real Capital Analytics的高级主管 Jim Costello分享了他站在资本方、投资方的看法。他认为导致金融危机的因素有很多，上次金融危机的导火索未必就是新一次危机的起因，应该多方面综合考虑。他还认为Retail零售房地产市场受到冲击较大，行业调整较多，更多投资者转而选择投资工业/物流地产。
AIG董事总经理，首席经济师和房地产市场分析专家Henry Mo表示，虽然某些金融研究机构对于金融危机有较详细的时间预测和分析，比如Moody‘s 认为2019/2020可能迎来下一个金融危机，但是他认为需要从多方面分析市场走向以及各方指标，目前并没有明显的指标说明金融危机即将来临。地产贷款方面各项指标保守，GDP没有明显波动，市场总体稳定。综合各项指标来看，2019年经济走势趋于稳定，不会出现金融危机。但是目前市场已经步入一个经济周期的晚期，如果债券市场垮台，市场流动性大幅下降，资本匮乏，可能引起下一个金融危机。
Cushman & Wakefield 的经济学家和美洲地区市场预测负责人Rebecca Rockey表示，2018年底和2019年年初股票市场有所波动，是由于全球金融市场波动导致。2018年的GDP是继2015年之后GDP增长最快的一年，涨幅为2.9%。预计2019年GDP增长维持在2.5%左右。2019年预计新增250万就业。房地产市场，特别是美国一线城市的房地产市场整体看来空置率低，需求强劲，租金见涨。因此2019年房地产市场预计维持稳定。投资者追求投资回报率，Senior Housing/Student Housing/Data Center均为未来投资的几个热点。
纽约大学房地产教授Joshua Harris认为目前市场流动性好，房地产市场投资回报率较为稳定。投资者多愿意把资金投入房地产。他同样不认为2019年会发生金融危机。虽然目前的情况看来，劳动力减少，就业率上升，社会增长可受到整体劳动力不足的打击。但经济发展趋势还是要看市场需求和供给。比如曼哈顿受到地理限制，在过去十年中新增的写字楼供给变化不大，新增主要有中城的One Vanderbilt，西边的Hudson Yard和下城重建的世贸中心一代，供给和需求基本匹配，没有出现供过于求的现象。
论坛最后一个讨论的话题是：如果你有5亿美元，会投资什么？Jim认为不同情况下投资方向不同。要考虑到投资的动机，投资理念等。Rebecca认为会投资物流。人口/房地产密集的地方，物流将是下一个发展点。Joshua认为应该投资房地产/土地。土地升值保值空间大。旧房改造的利润可观，可操作性强。Henry认为会买旧物业，翻新改造后长期持有。
