【全球华视GCTV纽约讯】新泽西州华人参政新生力量张迎潮，正在积极准备参加11月西温莎市议员（West Windsor Town Council ）选举。张迎潮为哈尔滨市高考状元，中国科技大学81级物理系，Stony Brook 物理博士，现居住在新泽西普林斯顿附近西温莎镇，是高科技软件公司负责人。他以服务当地社区为己任，曾做过两任当地华夏中文学校董事长，常年担任新州中部华人协会理事、会长。近两年任美国华人联合会 (UCA) 理事，中国科技大学大纽约校友会董事。2013年开始参加学区委员竞选，2014年底当选 West Windsor-Plainsboro Regional School District 学区委员，服务三年。他今年参加西温莎 West Windsor Town Council 选举，希望得到大家的支持和鼓励。 全球华视主持人冬红访谈西温莎市议员竞选人张迎潮视频即将播出，敬请期待。 张迎潮不仅是个有丰富经验的IT技术销售专家与管理经营者，还是一位多年热心公益、服务社区的公益活动家。他接受全球华视记者冬红的采访时表示：不久前参加美国华人联合会第二届大会，现场聆听了美国华盛顿前州长骆家辉先生的演讲，增强了继续做公众服务的志向与信心。他感谢所有华人朋友的鼎力支持，希望当地华人能帮助其当选西温莎议员。同时，他也强烈建议美国华人，无论是我们一代，还是二代、三代都好好看一看骆家辉先生的讲演录像，更加积极主动参加、参与各自所在社区的公益建设与公众服务，让华人的整体形象与实力逐渐上升，不仅成为美国主流社会的一个重要部分，而且可以逐渐引领主流社会前行，把美国带入更加发达进步的领地。 儒雅沉稳的张迎潮酷爱音乐，他自弹自唱、口琴鼓乐齐鸣创造了“一个人的乐队”，并潇洒激情的演唱自己的参政歌曲。他接受冬红的采访时表示：华人参政是一条艰辛而漫长之路，走上这条路，不仅需要坚定的信念，更是一份责任和担当。而参政就是最好的回馈社会的方式之一。”他并表示 “其实在美国参政，并不能获得多少钱财名利；但我们华人要积极参与融入主流社会，不仅要代表华人社区发声，还要让华人进入社会治理的核心，可以逐渐引领主流社会前行。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】2018年9月29日，“加密货币最新观点”研讨会在曼哈顿雅博艺廊成功举办，纽约金融业、投资界和Fintech人士相聚一堂，邀请到10位行业重量级嘉宾，和大家分享当下关于区块链和数字资产的的热点焦点话题。本次活动为华尔街Fintech俱乐部第五届“专家面对面”研讨会，由OKCoin全程赞助支持。全球华视为本次活动独家媒体合作方。  在研讨会上，ConsenSys业务咨询部门Token Foundry首席运营官Pei Chen分享了对区块链技术的看法人以及在Consensys平台上的区块链应用案例。加密货币交易所OKCoin美国市场部总监戴钟凯介绍了数字资产交易的现状，包括市值、交易平台等等。Altonomy联合创始人Ricky Li介绍了加密货币交易所交易和场外交易两种交易模式，花旗集团财务与贸易解决方案（TTS）部门外部网络管理的全球主管沈怡婷完整介绍了加密货币生态系统, Noble Markets量化策略副总裁Che Guan详细讲解了在交易中如何使用统计工具来进行风险管理，优化投资组合配置。Noble Markets的首席合规官和法律顾问Benjamin Melnicki介绍了美国监管机构对各种虚拟货币金融产品的态度。曾任美国摩根大通执行董事乔红涛提出观点，即Internet of value注定要变革的是华尔街和整个全球金融资产体系。AFS的金融分析师朱世昌（Arnold Chu）演讲的主题为”全球加密货币监管的展望”的演讲中，他表示监管的存在实际有利于加密货币价值的提升，并讨论了各国对加密货币的不同态度以及不同的监管手段。Iconiq Lab董事总经理Dominic Ward介绍了其公司“Asset management as a service”的概念。 随后，在研讨会主持人Jo Wang的带领下，10位嘉宾展开了圆桌讨论。讨论涵盖的问题包括：加密货币交易中的速度和可扩展性问题如何解决，传统金融机构对加密货币的看法，以及区块链革命所带来的职业机会。 ConsenSys业务咨询部门Token Foundry首席运营官Pei Chen以及Noble Markets量化策略副总裁Che Guan介绍全球华视记者的采访，分享了对区块链技术的前沿观点人以及在区块链技术在互联网媒体平台上的应用。 据主办方顾女士介绍：华尔街Fintech俱乐部是创建于纽约由华尔街资深金融从业人士发起和组建的促进Fintech研究和发展的交流平台。俱乐部会员是纽约top金融机构就职的资深金融人士（三年以上从业经验），旨在推动Fintech研究交流、促进Fintech经验分享、培养金融精英人才、实现研究和实业合作。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】近日，美国总统经济政策助理拉瑞·库德罗以及克林顿总统的白宫经济顾问、前任美联储副主席布兰德均来到纽约畅谈了他们对于美国经济、全球贸易谈判、中期选举等发表了他们的观点和看法。以下转载自陈凯丰教授的文章，比较他们的不同观点，非常值得深思熟虑。 库德罗的主要观点分享 库德罗首先提到，他曾经在里根总统的白宫经济顾问委员会工作，他认为现在的经济发展和他在第一次去白宫工作的情况很像。他在两年前的今天，也就是2016年9月17日，邀请共和党总统候选人特朗普来俱乐部畅谈经济政策。当时的很多人对于特朗普的政策目标，也就是减税，减少监管，贸易谈判，来刺激经济发展，实现4%的GDP增长速度，创造2千万个就业机会这些目标持有怀疑态度。目前的经济发展证实了库德里当时支持特朗普竞选方针是正确的。 当然，他也认为经济增长速度在4%以上很难长期持续，基本上是坚持在3%的可持续发展的增长速度。他提到这一轮经济景气是超过了很多怀疑论者的预期，但是核心就是减税。在60年代肯尼迪总统和80年代里根总统的两次减税都促成经济高速增长，这一次也不例外。 关于通货膨胀，他认为只要是大量创造就业机会，同时工人的工资上升了，通货膨胀不是他最担心的问题。他也反问到，最近30年，美国的劳工真实收入没有上升，而企业利润上升巨大，这个是健康的吗？他希望企业在把海外资本汇回美国，增加资本项目的投资的同时，也能够让工人的工资单“越来越肥”。 关于全球贸易战，他讲到特朗普是一个改革者。目前的世界贸易组织已经出现功能问题，不够公正。目前美国已经和墨西哥达成新的贸易协议，正在和欧盟，加拿大，日本谈判贸易。当有提问关于和中国的贸易谈判的时候，他答复说中国需要开放市场，对于贸易谈判的要求“say yes”。任何改革措施都是很不容易的，去年的税改很艰苦，但是通过了，今年的贸易谈判也很艰苦，但是最后都会通过。 关于中期选举，他认为聚焦点是经济政策的成功。不管是收入不平等问题，还是税改，都是通过经济增长来解决。他的看法是如果选民对于经济满意，就会支持目前的政策。 布兰德教授的演讲观点很不一样。他从1977年开始在普林斯顿大学任教，中间曾经出任克林顿总统的白宫经济顾问，然后是美联储的主管货币政策的副主席。他在他刚刚出版的新书“建议和异见”中提到他的经济观点是中间偏左，民主党人，但是接近洛克菲勒式共和党人。 他提出的一个观点就是政治家注重短期利益，所以推动的经济政策经常是没有考虑长期的效果。比如减税，他认为美国的几次减税没有带来长期的经济增长益处，都是短期对于经济发展的刺激。长期而言，减税导致政府收支失衡，债务上升。 他也指出政治家的另一个大问题，就是注重狭隘的利益集团的得失。他认为很多美国的经济政策都是为了让支持政治家的小利益团体获益而推出的，没有考虑全社会的得失。 对于贸易战，他也是持批评态度，认为贸易战是个不利于美国经济的政策。虽然短期对于美国企业影响不大，但是如果继续扩大，蔓延到很多产业，从长期来看，是会产生消极反应的。 在纽约的同一天，两位先后担任过美国白宫经济顾问的名人发表的意见迥然不同。他们都认为一些经济政策的短期效果不错，但是长期影响非常不一样。可以说，目前的金融市场对于美国经济的下一步走势，特别是税改，放松监管，贸易摩擦等三大政策的长期影响还有很大的争论。投资人也需要做好分散风险，应对各种不同市场发展可能性，进行中长期资产配置。 很明显的一点是，全球金融市场的动荡将会加剧。一种应对的办法就是开始增加固定收益类产品的配置。第二，需要增加对于高现金流的投资产品的配置，减少现金流比较差或者没有现金流的产品的配置。第三，需要增加避险操作，逐步降低持有资产的系统性风险敞口。 作者简介: 陈凯丰博士，美国 Horizon Financial 首席经济学家，纽约金融论坛（NYFF）联席发起人，目前在纽约管理全球宏观对冲策略，同时在纽约大学、纽约佩斯大学、西班牙巴塞罗那商学院纽约中心任教，并担任纽约大学专业学院院长兼职顾问委员会委员，教授理事会委员。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】9月21日，知名艺术家沈忱（Shen Chen）布面丙烯及纸本水墨作品展在纽约上城秋萌画廊隆重开幕。本展览精选了沈忱最具东方精神及墨趣的系列作品，透过其东西方不同媒介的表现手段，探索实验水墨在当代发展的可能性。这也是艺术家在画廊的首次个展，展览由秋萌画廊总监Mona Fu策展，将持续至11月。 据分析家评论表示，沈忱的作品主要体现为一种简单行为的重复和时间的延续性，他的“绘画”，从某种意义上，可以作为一种行为观念来看待。无数次地重复单一的行为和笔触，强调了以最简单的视觉语言去创作的过程，从而又将时间的因素带入到绘画中。正是这种最简单的视觉语汇，提供了表达这种观念的可能性。 艺术家沈忱在接受全球华视记者冬红的采访时表示： “三十年的抽象画，墨色、或墨之概念，是我最喜爱的颜色。中国画 “墨分五色 ” 的理论，墨，不仅 仅是黑色，它是一个色彩体系。用墨和留白，是我创作技巧的基本美学指向 –或许是中国画诗情画意和神秘力量的一种承载方式，是超越水墨介质的尝试和革新。我以尽可能少的颜色创作，以繁复获平淡，  。作品内在的思想能量隐藏于视觉效果的简单形式。” 前来参观画展的纽约时尚艺术达人Jenny Wu接受记者的采访表示：观艺术家沈忱的作品，层次简单但笔触重叠，独特视觉语言游离于极限和无限之间，构成一种空寂而繁复的视觉效果，留下空灵而又朦胧迷离的痕迹。 沈忱艺术作品这种超越水墨介质的尝试和革新，从观念层面将水墨艺术的语言系统进一步拓展开来，其作品已被多所国际艺术机构收藏并展览。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】9月17日，在中国传统佳节中秋节来临之际，以美东山东总商会会长燕志富为首的美东侨团首领举办中秋联谊晚宴，邀请美国国会议员孟昭文、参议员John Brooks等美国当地政府官员以及中美两国的企业家，联谊共贺中国传统节日中秋佳节，促进中美民间友好交流与合作。 当晚，活动主办方美东山东总商会会长燕志富首先致欢迎辞，燕志富为美国亨圆铜业公司、山东亨圆铜业有限公司董事长，也是第二届国际孔子文化节的总策划人之一。他积极服务社区，经常为美东乡亲捐款捐物，以实际行动用爱心互助彰显了侨团的正能量、责任感！ 他在联谊活动开场时致辞说，在这中秋佳节举办中美联谊活动，希望更好地促进中美民间交流合作。他于2012年在纽约设立了美国亨圆铜业公司。近几年，他紧紧依托中美间和当地的交流沟通平台，大力发展经贸往来并卓有成效，开创了互利共赢新局面。而美国亨圆铜业公司，也在当地政府、企业家和侨商协会组织的支持与协作下，进一步提升了公司品牌影响力和社会知名度，增强了公司的国际竞争力。希望中美经贸交流友好往来，能继续得到大 家的支持。 随后，嘉宾美国国会众议员孟昭文也发表感言，孟昭文表示说，祝大家中秋佳节快来，也非常感谢燕会长举办这样的联谊活动。她并非常感谢华人社区长期以来对她的支持，也希望更好的代表华人与国会其它议员共同合作，为亚裔争取更多福利。孟昭文在2012年11月当选美国纽约州联邦众议员，2018年6月，孟昭文获得美国纽约颁发的“美国亚裔精神奖”。 参议员John Brooks，民主党众议员Tom Suozzi ，长岛当地政府官员Laura Gillen等也相继发言致辞并用中文说：祝大家中秋节快乐！他们在接受全球华视记者冬红的采访时表示：希望中美两国更多友好交流与合作，不要进行贸易战，并表示需要更多美籍华人（Chinese-Americans) 参与政治，在长岛区，在纽约州甚至全美国。 参与出席本次联谊晚宴的侨团首领还有：美国纽约华人总商会会长徐家树、美国中国高校联盟创始人Cherry Huang、美国徽商会会长沈毅、好运来超市集团Quanguo Yang，社区名人吴一平等。晚宴在愉快交流的气氛中圆满结束。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】北京大学创业训练营（简称 “北创营”）纽约创业特训班（二期）报名将于9月15日截止，此次课程时间为2018年10月5 日-10月6日，共1.5天。纽约创业特训班（二期）是北创营扶持海外学人创业的重要方式之一，本特训班由北京大学创业训练营携手北京大学大纽约地区校友会共同举办，充分发挥北大在国际国内的优势校友资源，设置了独特的四位一体创业课程，旨在通过全公益实战创业培训、创业路演、投资对接、创业辅导整合式立体课程支持海外华人创业。 据北创营联合创办人姜先生介绍说：“北创营”作为“北京大学创新创业扶持计划”的核心项目，已经成为中国最大的全公益创业教育与扶持平台。自创办至今已完成了100多期国内外创业特训班，拥有正式营员一万余名；北创营通过各类创新创业活动服务了数十万青年创业者；同时，在中国的京津冀、东三省、长三角、珠三角以及西部地区设立了15家分支机构，其中8个获得了“国家级众创空间”的认证。北创营秉持“面向全球，为中小微创业者提供优质创业服务”的发展理念，打造全公益创业生态扶持体系。 本次纽约创业特训班主办单位为：北京大学创业训练营，北京大学大纽约地区校友会，光华美东校友会，北京大学企业家俱乐部。报名截止时间：2018年9月15日，课程时间：2018年10月5日-10月6日，共1.5天。上课地点：美国•纽约，报名条件：全美地区华人创业项目负责人。报名方式：请登录北大创业训练营网站：www.pkucy.org；在“项目申报”窗口实名注册，按照要求如实、详尽填写报名表，并提交相应材料进行评审。 以下为部分日程安排： 10月05日 9:00-9:40 纽约特训班开营仪式 北京大学企业家俱乐部发起理事 侯军、段践冰、王开元 北大校友会副秘书长 王健 中国驻纽约总领馆领导 北京大学大纽约地区校友会联合理事长Ruth金，会长黄河 9:40-10:50 《创业实践分享》 10:50-12:00 《公司估值基本原理和初创公司估值》 13:00-14:30 《创业公司员工股份、期权、股份dilution》 14:30-15:30 《美国创业的法律环境》 16:00-17:00 《量化金融模型与对冲投资策略》Read More

【全球华视纽约综合讯】9月4日，作为美国上市公司的京东，由于涉嫌发布虚假误导信息被其部分美国投资人投诉。美国四家律师事务所——The Schall Law Firm、Bronstein, Gewirtz & Grossman, LLC，Rosen Law Firm、Pomerantz Law Firm分别发布声明，宣布将就京东（Nasdaq：JD）是否违反证券法规进行调查，调查聚焦在是否京东向投资者发布了错误或误导性的信息。 据美媒体报道，以上律所发表声明称，它们调查聚焦在京东是否向投资者发布了误导性信息，以及京东及其负责人是否涉嫌证券欺诈或者其他违法行为。他们声称：当时京东在刘强东事件后很快发布了一则官方声明称他是被人虚假指控，还说【警方经过调查已经认定刘强东没有任何不当行为】。几家律所都表示：他们调查的重点正是京东的那份官方通报是否构成对投资人的误导。 美国的法律要求上市公司必须【如实】披露公司及其高管人员所面临的法律问题，不得隐瞒或发布不实信息。否则，将面临美国证券交易委员会的处罚。有律所在声明中鼓励亏损超过10万美元的 投资者与其联系。他们并表示计划进行集体诉讼以弥补投资者遭受的损失。 据华尔街日报（WSJ.com）4日消息：刘强东上周因涉嫌强奸被捕，明尼阿波利斯警方周二表示，他们将继续调查企业家在明尼苏达大学居住期间的行为。 该报道表示：明尼阿波利斯警方发言人表示调查仍在继续，仍未决定是否进行提出控告。刘先生未被指控犯有任何罪行。 据明尼阿波利斯警方表示，涉嫌强奸发生在星期五凌晨1点,刘先生于周五晚上被捕。据Hennepin县检察官办公室发言人Chuck Laszewski表示，检察官仍在等待警方调查人员的案件档案，然后他们才能确定任何可能的指控。同时，Bloomberg，the Street.com 也发布了同样的消息。本台记者上午联系事发事件当地警局相关负责人，尚未有得到进一步的回复。 ９月４日是京东董事长刘强东在美涉性侵事件曝光后的首个美股交易日，受公司创始人负面影响，京东开盘后迅速下跌超6%。刘强东在美涉性侵案曝光后，由于正处美国劳动节假期，美股休市，京东股价躲过一劫，但４日开市即受到冲击股票下跌超6%。据华尔街资深投资人表示，其股票可能会继续下跌。华尔街日报在事发后，美国三大主流媒体华尔街日报、美联社、纽约时报即以“头条”大篇幅报道刘强东事件。 据有关资料显示，京东股价今年以来一直走势不太好。自今年1月创下50.68美元最高价记录以来，京东股价连续暴跌，截至最新数据，京东股价今天跌至每股29.４３美元收盘价，市值蒸发约30 亿美元。据华尔街资深投资人表示，其股票可能会继续下跌。 据明尼阿波利斯警察局新闻办公室发言人John Elder介绍，刘强东涉性侵案最早要到本周末才会有最新消息，目前尚不能确定其是否会被起诉。 据福布斯资料数据显示，刘强东身家高达79亿美元，约合人民币540亿，在福布斯中国富豪榜排名第20名。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】8月31日晚，“费城大学生公寓投资项目推介会”在纽约曼哈顿雅博艺廊举办。本次推介会由美国大西洋房地产有限公司主办，由韦仕登资本、复友资本、复旦美国校友企业家高管俱乐部、上海市欧美同学会费城留学生之家共同协办。 首先，美国大西洋房地产有限公司董事长屈正哲先生发表了开幕致辞并对所有嘉宾的到来表示感谢。中国高校北美校友会联盟于开成会长；复友资本创始人、复旦美国校友企业家高管俱乐部副会长、亚洲金融协会董事前主席彭谦先生；复旦美国校友会（纽约）会长、复旦美国校友企业家高管俱乐部顾问宋翔先生；上海市欧美同学会副会长、美中国际商务高级研究院院长夏善晨教授；原花旗银行副行长、Silvan Group创始人胡盛华先生；雅博集团张维尼总裁先后发表了重要讲话。 美国大西洋房地产有限公司董事长屈正哲先生致辞 中国高校北美校友会联盟于开成会长致辞 复旦美国校友企业家高管俱乐部副会长、亚洲金融协会董事前主席彭谦致辞 上海市欧美同学会副会长、美中国际商务高级研究院院长夏善晨教授致辞 美国大西洋房地产有限公司总经理秦宴博士现场推介 随后，美国大西洋房地产有限公司总经理秦宴博士就费城大学生公寓投资项目进行了振奋人心的演讲。秦教授以“安家在纽约，投资在费城”为主题，从宏观角度分析了整个费城房地产的投资价值，以及做大学生公寓项目能够给投资者带来丰厚的收益和稳定的现金流。秦博士曾师从著名经济学家Michael Grossman教授并在美国经济战略研究所(The Graduate Center) 经济学博士毕业、曾兼纽约大学房地产研究生导师，拥有纽约、费城的Broker执照，拥有丰富的房地产买卖、租赁的实战经验。 费城天普学生公寓有限公司董事长林建新等嘉宾交流互动 在接下来的嘉宾交流互动环节中，众多对项目感兴趣的投资者纷纷踊跃发言，与演讲嘉宾互动、咨询问题。针对本项目新组建的费城天普学生公寓有限公司董事长林建新先生、美国大西洋房地产有限公司董事长屈正哲先生、总经理秦宴博士、副总经理吴迪先生就在场来宾的提问进行了详尽的解答。 当天的推介会宾客如云，许多重量级的嘉宾和企业悉数到场，其中包括：Phase Capital合伙人兼投资总监朱宁博士；清华企业家协会国际部负责人、弘桥集团总裁张鸿飞先生；美国信托董事总经理、复旦美国校友会副会长朱翔女士；中山大学美东校友会会长李超华先生；南京大学美东校友会会长刘思东先生；北京大学校友会长黄河先生；纽约杨立律师事务所董事长杨立律师；纽约三角会计师事务所董事长牛至文；美国广东商会会长刘子扬；北海投资总经理宋紫微女士，纽约资深房地产经纪人王云女士；David Du, the CEO of the AZS GROUP Incorporated;Lucy Zhang, the Branch Manager of Dime Bank; Arthur W Chiu,the Vice President and the Lending Specialist ，渣打银行。 出席本次推介会的媒体来自侨报、中华商报、世界日报、全球华视GCTV。本次推介会场地及自助晚宴由著名企业雅博国际提供。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】纽约哈林区125街具有传奇历史的维多利亚剧院(Victoria Theater) 翻新及改造工程在历经数年的延迟后, 终于在林氏集团的带领下以及众多政界领袖, 商业精英及媒体代表的见证下将于2019年正式完工。林氏集团作为最大的投资方和承建商, 与Exact资本、Danforth发展集团合作开发该项目。这是首次由华人开发商来承建哈林区的历史性建筑改造工程, 该工程也是自1960年代以来哈林区首个剧院和酒店开发项目。 这次的维多利亚剧院改造工程将让哈林区在1966年特丽莎剧院关闭后首次迎来一座崭新的剧院和酒店，这一工程会为周围社区带来新的活力和创造众多就业机会。重建完工后的维多利亚剧院将进一步把哈林区打造成艺术、文化和商业地标。占地38.5万平方英尺的剧院也会为邻近的主道带来了繁荣和活力。重新建造的该项目将包括191个混合收入住宅单位（其中一半的单位将给合理的低收入家庭 ）、一家210间客房的酒店、3万平方英尺的商铺、由政府文化合作伙伴经营的2.5万平方英尺的文化艺术空间和可容纳90辆汽车的地下停车场。 在动工仪式期间, 来自纽约州和纽约市的多位政界和商界代表出席致辞。他们包括代表哈林区的前国会议员Charles Rangel、纽约州众议院副议长Felix Ortiz、曼哈顿上城经济发展区主席Kenneth Knuckles、林氏集团旗下皇家酒店管理集团主席Ben Seidel、曼哈顿区长办公室代表、高盛集团常务董事Margaret Anadu 、林氏集团主席林建中、万豪集团Renaissance品牌总监Rebecca Rand、Exact资本合伙人Craig Livingston、以及主持人Steve Williams和牧师Jacques DeGraff。 林氏集团主席林建中也在仪式期间致辞表示，自己作为一个移民，40多年前创办林氏集团，专门致力于在纽约许多经济上被忽略的社区建造以及各类酒店和住房项目；现在纽约可负担的住房越来越少，这次维多利亚剧院工程完工后将有一半的面积都是平价住宅单位，用于满足低收入群体的住房需求。在剧院重建期间，项目将提供1635个就业机会，还包括了少数族裔和由女性管理的企业参与，承诺为当地居民提供就业机会。此工程也将作为EB-5项目，提供给80位投资者。    Read More

【全球华视GCTV纽约讯】从去年以来，纽约的核心区域曼哈顿和周围的高端住宅地产价格和交易量同时大幅下降。华尔街日报报道纽约今年上半年的住宅成交量降低31%，不少高端公寓滞销后降价20-30%。如何对此进行解读？下一步房地产市场的走向如何？本台教授专栏转载陈凯丰博士文章，以下为其分析导致目前市场变化的原因以及对于下一步市场走向的预测。 美国房地产市场疲软的核心原因：美联储加息缩表减少流动性。 笔者认为，美国房地产市场最近几年的疲软，特别是今年曼哈顿作为美国核心地产的价格下跌，最主要的驱动因素是美联储的加息。美联储从2015年开始的加息进程，到今年三月份已经是第六次加息，联邦基金利率从零上升到了1.75%。基础利率的上升对于整个金融市场资金成本的结构性上升有推动作用。 (美联储的从2001年以来的利率变化情况) 美联储的缩减资产负债表计划也在去年按计划启动，从2017年10月份开始，美联储允许持有的房地产抵押贷款每个月60亿美元到期后不再继续投资，允许每个月有40亿美元的美国国债到期后不再继续投资。 从开始的合计每个月100亿美元的资产负债表缩减，逐步增加，预计到2018年10月份的当月资产负债表缩减500亿美元。按照这个计划，今后每年美联储将会缩减大约6000亿美元的流动性。可以说，随着加息和锁表的双重冲击，全球金融市场的流动性降低是必然的。    (美联储资产负债表规模缩减，预期将会从4.5万亿美元降低到1.5万亿美元) 加息周期下，房地产行业整体是高杠杆的行业，会受到负面影响。但是具体细分到各个房地产行业来看，有的子行业基本上不受加息的影响。一般美国房地产可以细分到商业地产，住宅，酒店，医疗，监狱，物流仓储等。美国过去的每一次加息周期过程中，商业地产，包括办公室和零售，都是受到非常大的负面影响。 这一次加息周期也不例外，全美的商业地产价格整体的下行趋势已经开始。住宅行业也是一样，由于加息导致房贷利率上升，已经导致美国的住宅地产价格下跌，租金水平降低。一般而言，在纽约，波士顿等大城市目前的价格购买住宅，租金收入已经无法覆盖房贷的成本。 (美国的住房抵押贷款利率不断上升) 数据显示今年以来美国的居民房地产贷款申请指数出现大幅度下降： 而利率的上升导致美国居民的可支配收入中的用于支付利息的支出占比上升： 当然金融市场是对于市场前景最为敏感的。 今年一月份以来，美国的房地产开发商的股价出现断崖式下跌，是美股各大指数中表现最差的行业。 (美股房地产开发商板块指数今年以来落后于标普500指数大约30%) 按照传统的利率和房地产价格的大拇指规则（Rule of Thumb），一般在利率上升1%的情景下，房地产价格平均下降10%。美联储的加息在逐渐传导到房地产市场，如果到了2019年，美国联邦基金利率上升2%，可以预期的是房地产市场平均价格下降20%。 美国房地产市场疲软的次要原因：特朗普的税收改革 美国国会在2017年年底通过了特朗普总统推出的税收改革法案，其中非常受关注的是对于企业所得税从39%降低到了21%，同时对于个人所得税也按收入水平降低并简化分级。但是，在减税的同时，税改方案取消了很多税前可抵扣项目，其中对于个人房地产税收抵扣的改变没有受到太多的媒体关注，实际上对于美国的高房价地区的影响非常大。 在特朗普的税改法案出台以前，美国居民的地方税负，主要是各个郡县征收的房地产税，都是可以在税前抵扣的。同时，房地产贷款产生的利息支出也属于可以税前抵扣范围。特朗普的税改法案规定从2018年开始，房地产相关的两大税收改变如下： 1. 房产税的税前抵扣上限是一万美元； 2. 购买新房的房地产贷款上限50万美元的利息支出可以在税前抵扣。 美国财政部长努钦曾经在去年年底在纽约的交流活动中提到过，税改法案对于拥有房地产的富人是税率增加的。 事实也是如此，美国的居民地产的中值是31万美元，下图是价格变化情况： 美国的各个州的房产税大约在0.5%到2%之间，下图是各个州的税率情况： 可以说，对于绝大多数美国居民，房产税远远不到1万美元，可以继续在税前抵扣。但是，对于纽约，加利福尼亚等高房价地区，房产税的新上限开始影响房价。 房贷的利息费用税前抵扣也是同样的情况，在大多数美国地区购房都不需要50万美元以上的房贷，所以利息抵扣可以维持不变。但是在高房价区域，可供抵扣的房贷大幅降低。 比如纽约的居民曾经有76.9%的房贷可以利息税前抵扣，但是新的税法实施后，预估纽约的房贷只有18.6%符合标准。其他的高房价地区比如旧金山，洛杉矶从98.5%和95.7%降低到58.9%和29.5%。 很明显的是特朗普的税改对于美国高房价，高房产税的地区的房地产的负面影响很大。在这些区域拥有多套房产的投资人都需要在今年把房子卖出，否则在2019年报税季节的时候就会面临巨大的税赋上升。这个因素对于纽约的高端住宅价格的影响在今年非常明显。 美国房地产市场疲软的次要原因：美元升值，各国货币贬值 从2014年美元指数不断上升，代表了美元对于各主要发达国家和发展中国家的货币升值趋势。纽约，旧金山，迈阿密等大都市都有相当大的购房人群来自于其他国家。美元升值导致这些国家的购买力下降： 特别是巴西，阿根廷，土耳其等等货币今年出现巨幅贬值，对于从这些国家来美国的购房人群的影响极大。这些国家的购房者一般是高端住宅的传统买家，因此，可以解释纽约的高端住宅价格大跌，而一般住宅的价格小幅下跌。 除了以上的三个主要因素，还有一些其他因素对于纽约的高端地产影响比较大。比如这几年大量的新建公寓，导致供应量大幅增长，比如纽约的金融业就业情况一般，购房人群总数量有所降低。 整体而言，投资人在市场流动性降低的预期下，对于房地产，特别是高端住宅的投入，需要极为谨慎。税改对于美国高端地产的影响应该是结构性的，在今后几年会不断发酵。当然，如果美元升值趋势逆转，或者出现贬值，有可能导致海外购房人群购买力回升，对于市场会是一个利好消息。   作者简介: 陈凯丰博士，美国 Horizon Financial 首席经济学家，纽约金融论坛（NYFF）联席发起人，目前在纽约管理全球宏观对冲策略，同时在纽约大学、纽约佩斯大学、西班牙巴塞罗那商学院纽约中心任教，并担任纽约大学专业学院院长兼职顾问委员会委员，教授理事会委员。Read More