【全球华视GCTV纽约讯】7月20日，第一期纽约创业者峰会 New York Entrepreneurship Summit 在纽约华尔街成功举办。这次创业者峰会的主要目的是给各个阶段的优质项目提供获取资金、办公室、市场推广和人力资源的孵化、加速、以及项目与项目之间的战略合作机会。本次活动主办方Elle Media, 联合主办方新地资本New Land Capital, Heimdal Group 和 FlyHigh Talent New York。   本次参与的企业有：AMA Motors 致力创造具有未来感的全球领先的超级电动摩托车；Retublic，全球首家声、光、电、艺术完美结合的沉浸式Public Bath网红体验展；Flyhigh Boxing 拳击，将夜店与拳击结合打造概念网红拳击生活馆；Food Hwy小红车外卖，加拿大顶尖中餐外卖在线订餐平台；留学的真相，线上泛出国用户第一聚集地。RedShare，立足纽约，覆盖全球的移动充电解决方案；ECARD亦卡，环球银行全新银联预付卡；BroadWe，大纽约地区最专业的戏剧、电影、艺术体验、交流、学习平台；TopMonks，线上CTO, 初创公司的技术顾问。   据联合主办方新地资本宋先生对全球华视记者介绍说：第一届纽约创业峰会的举办，旨在为创业者和资本方打造一个互相认识的平台与窗口，打造以优质项目为核心、以反映创业领域动向趋势的创业综合盛会。将资本方与各个阶段的优质项目相对接，将优质项目与资金、办公室、市场推广和人力资源的孵化、加速相对接，以及促成项目与项目之间的战略合作对接，是本峰会的主旨。 新地资本是链接中美的地产投资私募基金，总部位于纽约，在北京和杭州设有常驻办公室。依持华尔街严谨的金融精神和严密的风控体系，旨在将投资专业化，数据化，透明化。区别于传统的私募股权基金，新地资本整合纽约顶尖地产开发商及业内资深风控专家，洞悉房地产投资的特点与优势，熟谙美东各热门地块的走向趋势，多渠道捕捉和挖掘高回报低风险的优质投资机遇。 Elle Media是国际化的市场营销公司，成立于美国纽约。以帮助创业者成功为使命，业务涵盖市场咨询、广告投放及创业创新生态服务三大版块，提供创业各阶段所需的各项服务，链接美国与中国顶级创投及产业资源，推动创新及高成长企业快速发展。   海因德集团是全球化大趋势下服务新经济的金融机构，业务范围包括商业地产投资顾问、资本市场咨询、财富管理、私募股权基金及其它相关服务。   任鸟飞英才是任鸟飞集团旗下专注于中美双语人才培养以及猎聘的人力资源公司。总部设立于美国硅谷，分部位于纽约、蒙特利尔、巴黎、广州、厦门，目前为美国、中国及全球范围内2,000多家企业提供人才猎聘以及人力资源咨询服务, 也是唯一一家帮助广大留学生寻找入门级别岗位和支持H1B工作机会的猎聘机构。   本次活动主持人为：阳光姐姐。阳光姐姐是纽约知名猎头，有超过十年在美国科技初创公司作为原始团队的工作经验，懂得初创企业需要的全能人才和所具备的特性，现任FlyHigh Talent New York Partner & CMO. 活动法律顾问为April女士。April是纽约州商业和投资律师，目前是Bitmart和New Land Capital的法律顾问，法律框架的国际性质和初创企业的合规性。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】8月8日，华人交易与投资协会纽约分会在曼哈顿雅博艺廊举办以“2019年中金融市场回顾和下半年展望”为主题的专业圆桌论坛，论坛邀请四位在华尔街有多年经验的嘉宾来对话和交流，就2019年金融市场做深入回顾和展望。本次论坛的主题包括：今年上半年的金融市场发展回顾；下半年和2020年的全球宏观经济展望；对冲基金行业的主要机会；基本面分析和投资的实践经验分享。   论坛邀请到在纽约和美国各地的金融行业资深专业人士共同参与讨论。邀请美国国际集团（AIG）董事总经理和首席经济学家莫恒勇博士、Pan Capital Management LP首席投资执行官潘琰、Millennium Partners 对冲基金投资组合经理周靖人以及美国 Horizon Financial首席经济学家、纽约大学客座教授陈凯丰博士。论坛由 Wells Fargo Quant Strategist 马华强博士主持。 本次嘉宾为在金融、宏观经济、对冲基金和投资方面的资深人士。他们分别是：莫恒勇博士（Dr. Henry Mo）现任全球性大型保险公司美国国际集团（AIG）董事总经理和首席经济学家，负责为公司在保险业务经营和保险资金投资等方面提供宏观经济和房地产方面的分析和支持。莫博士的团队也负责为公司提供信用市场方面的研究分析，也是AIG资产管理公司国家风险评估委员会的投票委员之一。潘琰(Sean Pan) 为Pan Capital Management LP首席投资执行官、创建人及重大投资决策和执行人。自2006年至2012年任法国天然气苏伊士(全球500强企业排名前50位)能源投资团队的主要领导人及交易员。潘琰在论坛中表示：一个好的投资人应该善于预测，勇于预测，并敢于预测市场未来的走向，因而在这基础上实施的投资交易也会相应准确而成功！ 周靖人现任Millennium Partners对冲基金投资组合经理，负责电力天然气公共事业和新能源板块的投资策略和交易。周靖人拥有美国特许金融分析师资格（Chartered Financial Analyst），同时也是美国爱迪生电气协会（Edison Electric Institute）会员。陈凯丰博士为美国 Horizon Financial 首席经济学家，负责宏观对冲策略的合伙人和首席投资经理，并担任某大型对冲基金的顾问。他们回顾了2019上半年的金融市场发展，对2019下半年和2020年的全球宏观经济进行了展望；同时对冲基金行业的主要机会、基本面分析和投资的实践经验分享等方面也展开了深入交流和探讨。 本次讲座的主办方华人交易与投资协会（Chinese Trading And Investment Association, CTIA），是一个非营利性、非政治性的专业金融组织。协会的宗旨是为全世界从事金融交易与投资的华人建立一个交流与合作的平台, 为会员在金融投资领域的职业发展提供帮助, 促进中国金融市场进一步健康发展。   协会负责人陈凯丰和马华强博士介绍说：华人交易与投资协会旨在为华裔金融界人提供资源共享,专业交流以及人才合作等方面的服务。协会通过定期举办各类讲座、社交活动为会员提供交流与学习的机会、人才招聘资讯，搭建金融项目合作渠道，提供市场资讯数据分享等服务，共同提升专业水平。   华人交易与投资协会在芝加哥、纽约及上海(在筹)设有分会,1000多名会员遍布北美、大陆、香港等地,多为从事金融投资交易的专业人士。华人交易与投资协会欢迎从事金融交易和投资领域工作的职业人士的加入，也非常期待和其他同业协会、公司、交易所以及相关监管部门进行各种形式的合作和交流。在金融全球化的今天, 华人交易与投资协会希望为华人在世界金融体系中的地位和影响力的整体提升尽一份力。有关华人交易与投资协会详情，可上网（http://www.thectia.org）了解更多。Read More

[全球华视.投资美国房产] 投资美国房产，7年实现500%的回报！ 听起来像是天方夜谭，令人难以置信，但事实是：在美国，就在我们身边存在着这样的真实案例：有这样一位投资人，在7年前美国房市最低迷的时候，投资了房产，实现了这个奇迹。带着探索真相和寻求指导的心情，我们采访了这位资深传奇投资人：美国金鹰房产投资合伙人陈跃武先生。   故事是这样的：2012年11月，金鹰房产投资合伙人陈跃武在拉斯维加斯购买了一套独栋房：3145 Spring City Ave, North Las Vegas, NV 89081   这套房产有3卧室，3浴室，2车库，187平米，在2006年房市最高峰是价值达到30万美元。 而在次贷危机爆发后，美国房价呈悬崖式直线下跌，跌幅达35%。数百万房主失去房产，银行和金融机构纷纷倒闭。作为次贷危机中心的拉斯维加斯的房价跌去了三分之二。在市场上充满恐慌和绝望情绪的时候，陈跃武以10.6万美元的价格买下了这栋房产。   作为价值投资者，陈跃武在购买前对此房产的收益进行了精密的计算。此房每年的房租可达1.2万美元，租售比达到可观的12%，房租可覆盖所有费用后还有相当的结余，每年产生丰厚的正现金流。而且根据美国人口统计局的数据，当地家庭平均收入为5万美元。 也就是说当地家庭用2年的收入就可以买下这栋近190平米的房产。这使他确信，房价已严重超跌，大大低于真实价值，未来有巨大的升值空间。因此他果断的买下这栋房产。他意识到，使用房贷杠杆可以使投资收益扩大数倍。因此他首付现金2.5万美元，借贷7.5万美元，使杠杆率达到4倍。如果房价升值10%，投资收益将达到40%，收益被扩大4倍。   果然，在他买下这栋房产后，房价在全美国范围内发生了大幅反弹。作为房价被低估最严重的城市，拉斯维加斯的反弹幅度超过美国其它任何一个城市，2012和2013年的房价涨幅分别达到15%和25%。2012年至2019年初，拉斯维加斯的房价总涨幅达到130%，为全美之冠。（数据来源：Zillow Home Value Index) 。陈跃武买下的这栋房产的价值从10.6万美元涨到了约27万美元。他投资的不到3万美元带来了16万美元的收益，7年收益率达540%. 年化收益率达30%。   在拉斯维加斯购买数栋房产后，陈跃武又看到了下一个投资热点：佛罗里达。2014年8月，金鹰房产投资合伙人陈跃武在佛罗里达州的奥兰多购买了一套独栋房： 325 Goldstone Pl, Lake Mary, FL 32746     这套房产有3卧室，2浴室，1车库，150平米，在2006年房市最高峰是价值达到25万美元。陈跃武以15万美元的价格买下了这栋房产,他首付现金4万美元，借贷11万美元，使杠杆率达到约4倍。作为房价被严重低估的城市，奥兰多的房价也大幅反弹。2012年至2019年初，奥兰多的房价总涨幅达到96%。（数据来源： Zillow Home Value Index)   陈跃武买下的这栋房产的价值从15万美元涨到了约24.5万美元。他投资的4万多美元带来了9.5万美元的收益，5年收益率达210%. 年化收益率达25%。   从2012年至2019年，陈跃武在拉斯维加斯，奥兰多，坦帕，亚特兰大购买了90套房产，为投资人创造了丰厚的收益。   附注：Zillow对这两个房子的信息链接如下： https://www.zillow.com/homedetails/3145-Spring-City-Ave-North-Las-Vegas-NV-89081/68271780_zpid/ https://www.zillow.com/homes/325-Goldstone-Pl-Lake-Mary,-FL_rb/47671388_zpid/Read More

[全球华视GCTV纽约讯] 2019阔伯新星北美创业大赛决赛暨“阔伯新星·新星秀”将于8月16日在纽约洛克菲勒中心举行。本次活动将有关于教育、科技、能源和金融资本的主题讨论，相关创业项目路演活动以及“时光盛宴”。来自教育、新能源和生物医药创新和金融科技等领域的创业项目将进行现场路演展示。 本次大赛特邀嘉宾有纳斯达克上市服务部高级副总裁、亚太区主席罗伯特.麦柯弈等，他们分别是  ： 阔伯新星以北美创业大赛为纽带，搭建项目、人才与资金对接的平台。据主办方负责人朱丽洁女士介绍说：我们面向整个北美地区征集项目和人才。 对于通过第一轮审核进入第二轮的团队，将由专家导师进行一对一的辅导。 对于决赛优胜团队，我们将提供不少于三个月的资金、导师、培训和办公场地的支持。除此之外，我们还可以利用我们的资源和平台优势帮助创业团队在北美和中国融资、落户以及做市场推广。诚挚邀请大家参与我们的创业项目路演活动和“时光盛宴”，欢迎大家积极填写2019阔伯新星参赛报名表，并将项目简介，商业计划书，演讲PPT，财务预测等资料发送过来。 当天活动的日程安排如下：Read More

[全球华视GCTV纽约讯] 7月23日，“地产金融科技对传统地产行业的影响”主题论坛在曼哈顿中城Herrick Feinstein律师事务所成功举办，包括SharkStreet创办人Bill Staniford，UtoFun创办人兼总裁Sam Lin，Cherre公司创办人L.D. Salmanson，Camber Creek合伙人Jeffrey Berman，Atlas Technologies董事经理Jeff Saul，以及Bowery Valuation的创办人Noah Isaacs在内的地产科技知名企业及基金合伙人出席了该论坛。活动同时也邀请到美国纽约著名金融经济领域专家以及地产行业专业人士参与。 本次活动由美国亚洲金融协会AFS房地产分会主办，组织者为Johnny Su和Jane Weng，Bowery和Herrick公司协办。主办方负责人表示说：随着地产科技时代的到来和地产科技创新产业的日趋成熟，金融科技越来越多地运用于地产领域，创新及科技在地产行业的应用越来越被大家所关注。创新金融科技将会给地产行业带来什么样深远的影响和革新，AFS将不断专家们展开深入全面的探讨，给大家以启发和思考。 SharkStreet创办人Bill Staniford，UtoFun创办人兼总裁Sam Lin，Cherre公司创办人L.D. Salmanson，Camber Creek合伙人Jeffrey Berman，Atlas Technologies董事经理Jeff Saul，以及Bowery Valuation的创办人Noah Isaacs等论坛发言人肯定了金融科技对于地产行业将带来深远及革命性的影响，且有巨大发展潜力。Camber Creek合伙人Jeffrey Berman也表示：地产科技的发展将最终使得地产交易像股票交易一样透明、便捷。 论坛在热烈探讨的气氛中愉快地结束。  Read More

【全球华视GCTV纽约讯】7月19日，北京大学光华管理学院美东校友会举办特别活动, 邀请到了五名在中美两国从事债券投资和固定收益产品研究的资深从业者、校友及友人就中国债券市场、固定收益类投资等相关话题展开了深入探讨。他们从自身的经验和经历出发，向与会者讲述了他们对市场的预期等话题。资深金融从业者胡刚、蓝石资产管理合伙人黄艳琼对债券投资和固定收益投资发表了独到的见解和分析。本次活动由北京大学光华管理学院美东校友会常务理事史方舟、校友会秘书长肖笛以及校友会执行秘书长张翰驰等负责筹办。 本次嘉宾中既有深耕多年德高望重的知名基金经理，又有初出茅庐奋战一线的优秀后辈，各位嘉宾畅所欲言，与大家分享一些他们对中美债市的独特见解。活动分为上下半场，上半场是四名从业者介绍经验见解，下半场是一名从业者介绍经验以及所有嘉宾参与的座谈。中场休息和活动结束穿插了自由交流的环节。话题丰富而精彩，上至从哲学高度看待通胀及新经济形势、下至交易员生活常态生动描述。同时兼顾中美两国债市投资现状区别，并展望未来融合契机。 据主办方介绍：北京大学光华管理学院美东校友会PKU Guanghua School of Management Alumni Association of Eastern America, Inc. 成立于2015年，是北京大学光华管理学院在美东地区校友的自治组织。校友会通过论坛、讲座、访问以及各种线下聚会等活动，服务校友，并促进校友之间以及校友和美东地区各类人士的交流。校友会以光华毕业的校友为主体会员，同时积极向各界朋友开放平台，欢迎多方参与合作。作为亚洲顶尖商学院的校友组织，光华美东校友会一直注重充分利用自身的商圈资源、强调活动的针对性。自2018年以来尝试组织以细分行业为主题的分享活动，让参与者有机会更深入的讨论相关领域的工作及生活心得。 蓝石资产管理合伙人黄艳琼接受全球华视记者冬红的采访，对记者发表了关于当下中美贸易摩擦给中美经济发展带来的影响的看法，她表示：中美两国领导人在G20会议上对贸易谈判取得一定进展，但从中长期看，中美贸易战可能不可避免，因为从1500年以来，有16个崛起国赶超守成国的案例，其中12个以战争方式了结，4个以贸易战方式了结。因此，中美贸易谈判会是一个“有进展”、“破裂”、“再有进展”、“再破裂”的不断反复的过程。从而对国内资本市场的冲击也将会是脉冲式的。对中国经济产生持久且深远的影响，经济增速会因此出现趋势性的回落。我们测算如果美国将5500亿美元全部按25%加征关税，可能会使中国名义GDP下降0.5%。但并不意味着中国外贸顺差的降低，根据国民收支恒等式，一国经常帐户盈余恒等于储蓄和投资的差额。而一直以来，中国都是拥有高储蓄率的国家，因此，即使中美贸易战升级，中国会减少对美国进口，同时增加对其他国家的出口，贸易顺差整体并不会因此而减小，人民币贬值压力更不会因此而上升。 而对于目前中国的债券投资和固定收益投资的看法和建议，黄艳琼则表示：中国目前正在经历的将是一轮波澜壮阔的债券牛市，目前处于牛市中场阶段，但该轮牛市可能要比上一轮（2014-2016）的33个月牛市持续时间还要久，涨幅还要大。中美贸易战的影响将越发突现，其他发达国家经济下滑将于国内经济减速形成共振，外贸与地产需求的回落，基建资金掣肘，将导致GDP和PPI继续回落，CPI虽有回升，但m2以及油价的持续走低，导致近几年很难出现通胀风险。投资策略上，我们以哑铃型配置为主，组合久期在3年附近短端以存单和短融为主，长端以长久期利率债为主由于当前3-1年的骑乘效应最为显著，因此我们也会在组合中加入久期在3年附近的信用债；评级上由于当前流动性分层，信用环境并不利于低等级， 民企的违约风险仍在，甚至可能传导，我们建议有所规避。 本次分享会参与人数、时长远超预期。活动结束后参与者仍继续自发进行线下交流。这也让作为组织者的我们更有信心与动力，憧憬下一次的相会。Read More

【全球华视投资美国专题】投资美国房产，应该投资美国哪个城市的房产？纽约、旧金山还是亚特兰大？带着这个话题，我们采访到美国房产投资专家金鹰房产投资公司合伙人陈跃武先生，陈先生为我们展开了详细分析和解读。 陈跃武先生分析表示：中国购房者在美国购房的目的有2种：自住和投资。如果投资是主要目的，中国投资者应该避开 洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约等地区，而选择奥兰多，坦帕，亚特兰大，达拉斯。 根据美国房地产协会（National Association Of Realtors）的数据，截至2019年，中国客户已经连续6年成为美国房产的第一国际买家。仅2019年，中国买家就在美国购买了大约2万套房产，总价值共计约134亿美元，平均价位67万美元。中国买家在美国买房的城市除了包括传统的热门洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约外，最近已经扩展到休斯顿，达拉斯，奥兰多，坦帕，亚特兰大等新的热点。在哪个城市投资房产会获得最大的收益呢？旧金山一套房产100万美元，亚特兰大一套房产20万美元。应该在哪里买才能取得最大的投资回报了？ 对于以上问题，陈跃武先生做了如下详细分析和比较。 在洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约城市： • 房价昂贵，增长停滞。根据Zillow的数据，目前旧金山平均房价达到96万美元，硅谷平均房价达到125万美元，相当于当地家庭9至10年的收入。高昂的房价已经使当地居民难以负担，令买家望而却步。在过去一年里房价增长几乎为零，其中硅谷房价更从高点下跌了7%。近期房价走势不容乐观。 • 房租过低，入不敷出。根据美国人口调查局的数据，洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约是美国房租相对房价最低的几个地区，租售比只有3% 左右。而奥兰多，亚特兰大的房产租售比可达9%。也就是说同样价格的房子，在旧金山收的房租只有奥兰多的1/3！房租相对房价过低，造成现金流为负。也就是说，每月收到房租不够支付房子的费用，每月需要倒贴钱。这不但会严重影响投资收益，还会造成投资风险。 而在奥兰多，坦帕，亚特兰大，达拉斯城市： • 房价低廉，增长强劲。根据Zillow的数据，目前亚特兰大平均房价为22万美元，奥兰多平均房价为24万美元，只相当于当地家庭3至4年的收入。低廉的房价使当地居民容易负担，买家蜂拥而至。在过去一年里奥兰多房价增长8%，亚特兰大房价增长10%。预期房价持续快速增长。 • 房租收入高，有显著盈余。奥兰多，亚特兰大的房产租售比可达9%。房租相对房价高，每月收到房租支付房子的所有费用后，还有大量结余。这不但会增强投资收益，还会大大降低投资风险。  Read More

【全球华视GCTV纽约讯】7月12日，哲学博士邱子皓先生—来自灵魂深处的音乐绘画展在纽约雅博艺廊隆重开展。展出从7/12 至 7/16日，将音乐和绘画融合为一体，大胆而又系统的对音乐画展开描绘和诠释，给大家带来了一场极大的视觉和听觉上多方面极致享受！绘画可以作为一种音乐语言来取代五线谱，而音乐也可以基于绘画而创作。邱子皓受保罗·克利启发，将音乐和色彩结合在一起，发明了音乐画并获得专利。现场音乐与绘画作品相结合，并将一首首耳熟能详的曲目倾情演绎。 艺术家邱子皓(Qiu Zihao)同时又是科学家、画家，他是美国纽约州立大学物理化学、生物化学双硕士，哲学博士。在纽约艺术学院学习水彩、粉彩、油画、雕塑等。音乐与美术的关系是邱子皓先生一直感兴趣的课题，小时候在周末及业余时间经常练习绘画，阅读过许多美术书籍。赴美留学，在美国获得双硕士、博士学位。留学期间，他挤出时间去纽约艺术学校学习，在大师指导下进修美术，先后师从托马斯-杰-克拉克先生学习水彩画，参加了艾伦易格先生的粉彩画进修班，向李格梯和玛丽伯希先生学习油画，跟巴尼霍滋，李列铭学习雕塑，向派-利普西，学习色彩。回国后又去上海师范大学美术学院研究生班，师从徐芒耀先生，学习油画。在创作方面取得累累硕果，作品并得到许多专业人士的肯定和赞赏。 邱子皓博士接受全球华视记者冬红的采访时表示说：他从小就受到建筑美学的熏陶，幼小的心灵就产生对美术的热爱。他希望通过色彩与音符的融合，去触及观众的灵魂。通过音乐与艺术的结合，创造动人的交响曲！基于他一直以来对艺术的兴趣，他成功实现将这两种艺术形式进行准确地对应。也就是说两种艺术形式可以达到一种互相翻译的状态。另一方面，它也可以将色域、色条、色块组成的绘画转化成音乐，这种奇特的审美过程，会带给感官一段奇妙的旅程。 邱子皓先生画上的色彩代表着一个个的音符，把色彩图案转换代表旋律。其中以递进的色调关系来一一对应音乐中的音高，用色彩单元格的相对应比例关系来代表音的长短，这两大基本点构成了音乐画。按此原理，可将乐曲进行色彩编码，确定一首乐曲的色彩基调，观者可以通过色彩编码条读出整个画面中的音乐。 本次展出的策展人张潇月有着丰富的策划经验，并为国内多名颇具名声的艺术家策划开办艺术沙龙讲座，目前在纽约运营自己的marketing公司。本次展出的雅博艺廊坐落在纽约曼哈顿繁华的时代广场商圈，拥有近一万尺的展厅，是一家综合的文化艺术机构。公司以弘扬中华文化、促进中美友好交流为宗旨，在美国国际文化与艺术界享有盛誉。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】7月6日，庆祝中美建交40周年酒会和图片展在纽约法拉盛隆重开幕。   活动由纽约中国和平统一促进会主办，中国驻纽约总领馆总领事黄屏大使、副总领事邱舰出席，纽约中国和平统一促进会会长马粤、Yeshiva University中犹对话项目顾问黄河教授，麦肯锡咨询公司前全球资深董事 Peter Walker、纽约市议员顾雅明、Premier Event Management 公司总裁Charles Sullivan、纽约警察总局前高级官员莫虎、美东华人社团联合总会主席梁冠军以及亚文交响乐团总监房飞等均出席致辞。此次庆祝中美建交40周年图片展共展出了60多幅图片，记载了中美建交四十年来的点点滴滴，也展现了两国在各个领域的友好合作所取得的成果。   在开幕仪式上，首先由纽约中国和平统一促进会会长马粤致辞对各位嘉宾的光临表示欢迎与感谢。他说到：四十年前，中美两国正式建立外交关系，在当时的国际社会引起了巨大轰动。中美关系随之走入了一个崭新的时代。四十年来，两国政府、企业以及人民间来往密切，合作互动频繁，取得了丰硕的成果。友好的中美关系给两国人民带来了实实在在的利益，也为维护世界的和平与发展发挥着重要的作用。四十年来，中美双方也都在彼此的发展历程中扮演了重要的角色。本次活动希望通过欣赏这些图片、重温中美关系的光辉历程，能够使人们更加深刻地感受到中美友谊的宝贵和重要性。与此同时，也希望各位在共同庆祝中美建交40周年的同时，广泛交流、集思广益，为中美两国未来的发展贡献智慧。他并表示：作为生活在美国的华人华侨，我们是连接中美两国的桥梁。我们肩负着推动两国人民加深了解、促进友谊的责任。   中国驻纽约总领馆总领事黄屏大使致辞表示：中美建交40年走过的历程证明了中美两国合则两利，斗者两伤。中美两国人民长远的利益是一致的。更重要的是，两国增进人民福祉，维护世界和平的美好意愿是一致的。海外华侨华人是中美间天然的桥梁，希望华侨华人更加积极主动地支持推动两国优化合作交流，为两国友好发展贡献更多的正能量。   本次共有来自大纽约地区政、侨、商、学界人士约200人观看了展览。参加当天活动的还有中国驻纽约总领馆领侨处主任董海荣、新闻处主任张佩岚，以及侨界人士苏焕光、花俊雄、张富印、郑思祺、林学文、陈学端等。Read More

【全球华视GCTV纽约讯】过去的2018年是美国房地产市场的关键一年，房价实现了自2012年以来持续7年的攀升，据Zillow的数据显示2018年是美国房屋价值稳步增长，在过去一年上涨了7.6％。2019年的房产市场会如何呢？房价会回落吗？ 根据有关机构预测数据显示，2019年的房价仍然会处于上升通道中，但涨幅可能会有所回调。Zillow预计2019年房屋价格将上涨6.4％；NAR（全国房地产经纪人协会）发布的最新数据，也表示蓬勃发展的美国经济将导致2019年房屋价格上涨超过5％。 那这是否意味着美国房地产有着巨大的升值潜力？此时是否仍是投资美国房地产的最佳时机了？为此，我们采访了美国金鹰房产投资公司合伙人陈跃武先生，听听他的分析和独到见解： 陈跃武先生表示：美国房地产处于一个新的牛市的中期，此时买入是极好的时机。美国房地产的价格历史呈现明显的周期性。房价涨落的周期平均大约是18年左右，牛市和熊市相互交替。投资者如果在熊市底部买进，牛市顶部卖出，可获得巨大的收益。从1970年代起，美国房地产市场经历了以下周期： 1971 – 1989 牛市: 加州和德克萨斯州的房产泡沫 1989 – 1992 熊市: 储蓄和贷款机构危机（Savings and Loans Crisis） 1992 – 2006 牛市: 美国房地产超级牛市 2007 – 2011 熊市: 次贷危机和大衰退 2012 – 2025？牛市: 新牛市开始 据美国金鹰房产投资公司预测，本轮从2012年开始的牛市大约至少要持续到2025年左右达到顶峰。 陈跃武还给我们介绍了为什么美国房地产极具投资价值，他表示说： 美国房产价格低廉。奥兰多，坦帕，亚特兰大的房价是7000人民币/平米。一套150平米的独栋别墅价格是100万人民币。在北京三环内的一套150平米的房子，按10万人民币/平米计算，价值1500万人民币，在亚特兰大可以买15套同样大小的独栋别墅。 美国房产租售比高。在亚特兰大一套售价15万美元的独栋房，每年的租金收入大约是1万5千美元。租售比可达10%。租金可以覆盖房子的所有费用，还有可观的盈余。作为对比，北京房产的租售比只有1.3%。　 亚特兰大，奥兰多，坦帕等地区房价仍被严重低估， 升值潜力巨大。 据介绍，金鹰房产投资美国升值潜力大且房租收益高的住宅房产。自2012年起，主要投资于美国拉斯维加斯，奥兰多，坦帕及亚特兰大等城市。金鹰房产旗下管理的房产基金包括达美房产基金，伽马房产基金，贝塔房产基金，管理资产规模为2000万美元，管理房产数量超过 80栋，其中绝大部分为独栋别墅。 2018年美国房产市场稳步增长，根据美国权威房产网站 Zillow 的统计，2018年拉斯维加斯房价上升了13%，亚特兰大上升了13.2%，奥兰多上升了9.6%，坦帕上升了10.1%。 金鹰房产持有一年以上的房产的房价增长幅度达到10%. 通过使用房贷杠杆，金鹰房产持有一年以上的房产的2018年度的投资回报率为28%。 金鹰房产预期2019年度奥兰多，坦帕和亚特兰大等地的起步房产的升幅将达到8%至10%。金鹰房产的年化投资回报率将保持在25%左右。金鹰房产于2019年5月开放达美房产基金2期，接受投资者投资。 在美国房产从2012年开始的新一轮牛市中，金鹰房产的长期投资策略取得了巨大的收益。根据美国权威凯斯希勒房价指数 Case-Shiller Home Price Index，拉斯维加斯房价从2012年到2019年初增长了110%。金鹰房产于2012年在拉斯维加斯投资的房产价值增长了140%，通过使用超过3倍的房贷杠杆，7年累计投资回报率达到500%。金鹰房产在佛罗里达州奥兰多和坦帕的投资也取得了卓越的收益。截至到2018年12月，金鹰房产的7年累计总投资收益达到412%，大幅超过同期美国股市(98%)和中国股市(13%)。7年累计年化收益率为26%.Read More