【全球华视投资美国专题】投资美国房产，应该投资美国哪个城市的房产？纽约、旧金山还是亚特兰大？带着这个话题，我们采访到美国房产投资专家金鹰房产投资公司合伙人陈跃武先生，陈先生为我们展开了详细分析和解读。
陈跃武先生分析表示：中国购房者在美国购房的目的有2种：自住和投资。如果投资是主要目的，中国投资者应该避开 洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约等地区，而选择奥兰多，坦帕，亚特兰大，达拉斯。
根据美国房地产协会（National Association Of Realtors）的数据，截至2019年，中国客户已经连续6年成为美国房产的第一国际买家。仅2019年，中国买家就在美国购买了大约2万套房产，总价值共计约134亿美元，平均价位67万美元。中国买家在美国买房的城市除了包括传统的热门洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约外，最近已经扩展到休斯顿，达拉斯，奥兰多，坦帕，亚特兰大等新的热点。在哪个城市投资房产会获得最大的收益呢？旧金山一套房产100万美元，亚特兰大一套房产20万美元。应该在哪里买才能取得最大的投资回报了？
对于以上问题，陈跃武先生做了如下详细分析和比较。
在洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约城市：
• 房价昂贵，增长停滞。根据Zillow的数据，目前旧金山平均房价达到96万美元，硅谷平均房价达到125万美元，相当于当地家庭9至10年的收入。高昂的房价已经使当地居民难以负担，令买家望而却步。在过去一年里房价增长几乎为零，其中硅谷房价更从高点下跌了7%。近期房价走势不容乐观。
• 房租过低，入不敷出。根据美国人口调查局的数据，洛杉矶，旧金山，西雅图，纽约是美国房租相对房价最低的几个地区，租售比只有3% 左右。而奥兰多，亚特兰大的房产租售比可达9%。也就是说同样价格的房子，在旧金山收的房租只有奥兰多的1/3！房租相对房价过低，造成现金流为负。也就是说，每月收到房租不够支付房子的费用，每月需要倒贴钱。这不但会严重影响投资收益，还会造成投资风险。
而在奥兰多，坦帕，亚特兰大，达拉斯城市：
• 房价低廉，增长强劲。根据Zillow的数据，目前亚特兰大平均房价为22万美元，奥兰多平均房价为24万美元，只相当于当地家庭3至4年的收入。低廉的房价使当地居民容易负担，买家蜂拥而至。在过去一年里奥兰多房价增长8%，亚特兰大房价增长10%。预期房价持续快速增长。
• 房租收入高，有显著盈余。奥兰多，亚特兰大的房产租售比可达9%。房租相对房价高，每月收到房租支付房子的所有费用后，还有大量结余。这不但会增强投资收益，还会大大降低投资风险。
