[全球华视.投资美国房产] 投资美国房产，7年实现500%的回报！ 听起来像是天方夜谭，令人难以置信，但事实是：在美国，就在我们身边存在着这样的真实案例：有这样一位投资人，在7年前美国房市最低迷的时候，投资了房产，实现了这个奇迹。带着探索真相和寻求指导的心情，我们采访了这位资深传奇投资人：美国金鹰房产投资合伙人陈跃武先生。
故事是这样的：2012年11月，金鹰房产投资合伙人陈跃武在拉斯维加斯购买了一套独栋房：3145 Spring City Ave, North Las Vegas, NV 89081
这套房产有3卧室，3浴室，2车库，187平米，在2006年房市最高峰是价值达到30万美元。 而在次贷危机爆发后，美国房价呈悬崖式直线下跌，跌幅达35%。数百万房主失去房产，银行和金融机构纷纷倒闭。作为次贷危机中心的拉斯维加斯的房价跌去了三分之二。在市场上充满恐慌和绝望情绪的时候，陈跃武以10.6万美元的价格买下了这栋房产。
作为价值投资者，陈跃武在购买前对此房产的收益进行了精密的计算。此房每年的房租可达1.2万美元，租售比达到可观的12%，房租可覆盖所有费用后还有相当的结余，每年产生丰厚的正现金流。而且根据美国人口统计局的数据，当地家庭平均收入为5万美元。 也就是说当地家庭用2年的收入就可以买下这栋近190平米的房产。这使他确信，房价已严重超跌，大大低于真实价值，未来有巨大的升值空间。因此他果断的买下这栋房产。他意识到，使用房贷杠杆可以使投资收益扩大数倍。因此他首付现金2.5万美元，借贷7.5万美元，使杠杆率达到4倍。如果房价升值10%，投资收益将达到40%，收益被扩大4倍。
果然，在他买下这栋房产后，房价在全美国范围内发生了大幅反弹。作为房价被低估最严重的城市，拉斯维加斯的反弹幅度超过美国其它任何一个城市，2012和2013年的房价涨幅分别达到15%和25%。2012年至2019年初，拉斯维加斯的房价总涨幅达到130%，为全美之冠。（数据来源：Zillow Home Value Index) 。陈跃武买下的这栋房产的价值从10.6万美元涨到了约27万美元。他投资的不到3万美元带来了16万美元的收益，7年收益率达540%. 年化收益率达30%。
在拉斯维加斯购买数栋房产后，陈跃武又看到了下一个投资热点：佛罗里达。2014年8月，金鹰房产投资合伙人陈跃武在佛罗里达州的奥兰多购买了一套独栋房：
325 Goldstone Pl, Lake Mary, FL 32746
这套房产有3卧室，2浴室，1车库，150平米，在2006年房市最高峰是价值达到25万美元。陈跃武以15万美元的价格买下了这栋房产,他首付现金4万美元，借贷11万美元，使杠杆率达到约4倍。作为房价被严重低估的城市，奥兰多的房价也大幅反弹。2012年至2019年初，奥兰多的房价总涨幅达到96%。（数据来源： Zillow Home Value Index)
陈跃武买下的这栋房产的价值从15万美元涨到了约24.5万美元。他投资的4万多美元带来了9.5万美元的收益，5年收益率达210%. 年化收益率达25%。
从2012年至2019年，陈跃武在拉斯维加斯，奥兰多，坦帕，亚特兰大购买了90套房产，为投资人创造了丰厚的收益。
附注：Zillow对这两个房子的信息链接如下：
https://www.zillow.com/homedetails/3145-Spring-City-Ave-North-Las-Vegas-NV-89081/68271780_zpid/
https://www.zillow.com/homes/325-Goldstone-Pl-Lake-Mary,-FL_rb/47671388_zpid/
