相对于中国的房价，美国房价与美国人平均收入相比，还是比较合理的，但由于美国房地产市场已经回升，有些地方甚至超过2006年房价顶峰时的水平，美国中产阶级是否负担得起房子的问题再度凸显，尤其是在旧金山、纽约、洛杉矶、华盛顿这样的大都会地区更是如此。 美国家庭目前的中位年收入是51000多美元，而美国人购买4年内新建房子的全国中位价格是23.5万美元，也就是说以中位收入而言，美国家庭不吃不喝4年半就能买得起新房子，但在我上面说的大城市，基本上房子中位价格都在50万美元以上，当然这些地区的家庭收入也会高一些，买一个中等价位的房子大约相当于需要中等收入家庭8、9年的全部收入。 美国房地产界有个通行的标准，即每月按揭还款额不能超过家庭总收入的30%，才叫买得起房子。根据这个标准，美国房地产专家分析，全美40个主要城市所出售的中等价位房屋仅有41%夫妻中等双收入家庭可负担得起，而对于只有一人有收入的家庭，负担得起住房按揭的仅占10%。实际上全美至少有15%的拥有中等价位住房的家庭每月按揭还款占家庭收入的比例超过30%。 专家表示，美国房价已连续两年涨幅超过13%，与此同时，扣除物价上涨因素后的家庭中位数收入在25年里几乎没有变化，中产阶级成为这一状况的受害者。过去一年多，中产阶级住房负担能力持续恶化，房价上涨远快于收入增长。2013年房价上涨了近9%，但经通胀调整后的家庭中位收入仅上升了1.3%。 随着房地产市场的回暖，一些地方抢房现象已经开始，供不应求使得一些地方房价大涨，远超出了低收入家庭和首次购房者的承受能力，另外一个影响中产阶级住房负担的因素是，目前按揭贷款30年固定利率上涨至约4%，高于前年的3.3%，从而降低了购房者的承受能力。哈特研究中心所做的“住房问题调查”发现，2012年到2014年之间，52%的美国人曾为了支付房租或按揭贷款不得不在工作、退休储蓄、医疗保健以及信用卡债务等方面做出牺牲，有些人甚至不得不搬家到不太安全或学区较差的地方。 美国与中国一样，沿海地区比内陆地区房价贵，一线城市比二三线城市房价高得多。像克利夫兰、匹兹堡、圣路易斯、辛辛那提、底特律等中部城市，只要年收入达到3万多美元即买得起一个中等价位的住房，而生活在波士顿、洛杉矶、纽约市、圣迭戈和旧金山的居民则需要赚8万到14万美元的年薪才能拥有中等价位的房子。不过要注意的是，像克利夫兰、底特律这样的城市，因为产业没落，存在大量破败的房子，价格极其便宜，拉低了这些城市的中位房价，即便这些地方部分地区房子便宜，能负担得起，也不值得去购买和投资。 数据显示，旧金山、圣迭戈、洛杉矶所在的加州是买得起的住房最紧缺的州，加州有8个大城市夫妇中等双收入家庭都可能买不起一栋中等价位的住房，而房价相对于中间收入最便宜的是哈特福德、里士满、费城、亚特兰大、明尼阿波利斯等所谓的美国二线城市或一线二等城市。 研究发现，目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部内陆地区，而在东西海岸的纽约和洛杉矶这一比例为四分之一，旧金山更低，为七分之一。 一些美国人似乎已开始给美国梦降温。近43%受访者在哈特研究中心的“住房问题调查”中表示，拥有一个家不再是“很好的长期投资，也不是积累财富和资产的最佳途径之一”。超过半数的人表示购房不再具有吸引力。对于租房者，尽管他们中70%希望有自己的家，但58%认为租房者与有房者在实现“美国梦”方面一样成功。 (文章转载自2016年1月18日“美国房地产”)    Read More

美国留学选什么专业比较好？ 专业的选择是留学中的关键一步，它直接决定着学生毕业后的就业走向和人生发展方向。大部分美国留学生都把目光放在了热门专业上，然而热门专业的淘汰率是可怕的，其实大家不妨考虑一下不为人熟知的潜力专业，或许会有意想不到的收获。   1. 语言学(Linguistics) 语言学专业包括语言的结构、形成、和人们怎样使用语言等等。随着全球经济一体化进程的日益深化，语言学将在许多领域中将会更加受到重视。从这一专业毕业的学生可从事的相关职业，包括：人类科学、考古学、计较机科学、口译员、语言学家、语言病理学家、听力学家和翻译等。 2.文娱管理(Recreation management) 主修文娱管理学的学生将学会怎样管理员工、设立预算并按照安全规章管理文娱场所。相关科系的毕业学生大多在公园、度假村、体育运动设施场所和主题公园等行业发展。从这一专业毕业的学生可从事的相关职业包括文娱公园服务员、救生员、滑雪巡查员、各种文娱保护服务、教练员、裁判员和公园护林员。 3.食品科学(Food science) 食品科学专业专门研究食物里面的生物和化学身分，了解生产、运输和淮备食物的方式，并学习怎样让消费者获得安全的食品产品。大学毕业生可从事得有关事情包括农业和食品科学家、食品风味化验、饮食技能员、营养师和工业生产管理人员。 4.包装学(Packaging) 如果你对绿色环保有兴趣，这可能是一条很好的门路。大部分的包装产业都与健康和安全需求相关，今天的包装学专业的重点在于怎样使包装学更加实用和环保。毕业生可从事的相关事情有保鲜工程师、工业设计师、农业和食品科学家。 5.犯罪学(Criminology) 如果你有能力破解电视机剧“法律与秩序”中的案例，那么犯罪学的专业正适合你。犯罪学专门研究一个人犯罪违后的心理、犯罪情况、犯罪预防、和犯罪成因的定见。犯罪学专业毕业生可从事的职业很广泛，包括临床心理学家、监狱执法者、政府律师、犯罪矫正治疗专家、心理学研究专家。 6.社会工作(Social work) 社会工作专业适合喜爱帮助他人的人，如果你有志让世界变得更美好，在这方面的学习将让你了解人类心理、上下团结团体谘询、社会服务如福利和住房补贴等相关专业知识。社会工作专业的大学毕业生可从事的事情，包括：儿童家庭和学校社会事情者、民众服务事情者、医疗和大众卫生事情者、心理咨询师、精力健康和防止药物滥用事情者和社会学家。 7.城市研究(Urban studies) 你想知道为什么在你住的城市中，某一地区被视为“中等资产阶级”居住区或是“贫民窟”?主修城市研究专业的学生将了解社区是怎样发展的，学生会学到怎样使一个城市更具独特性，差别地域怎样对问题和事务作出反映，修建和城市布局怎样影响着居民。城市研究专业毕业的学生可从事的事情包括城市和地区范围规划、社区组织者等。 8.自然资源(Natural resources) 这是另一个有关绿色环保的专业，学生将学到怎样保护和保存自然资源，怎样适当将这些个资源包括石油、树木、水、动物和植物等，正确地应用在商业用途上，从而将将对环境的影响降到最低。自然资源专业毕业生可从事的事情包括自然保护科学家、环境教育事情者、环境科学家、林农和林业技能员、公园维护管理人员、自然保护区的管理人员。 （文章转载自2016年1月29日“搜狐教育”）  Read More