置业安家对美国华人移民来说是头等大事，一旦安定下来，经济条件允许，首先就考虑买房的问题。不过，由于语言不通、环境陌生、不了解当地法律等问题，经常发生新移民在房屋买卖时被欺诈的现象，造成严重的财产损失。 纽约玛乔瑞（Marjory Cajoux）律师代理房地产案件有20多年的历史了，她讲起了自己的一个华人客户。王女士（化名）在纽约贷款买了一套房子，这是她的第二套房子，所以她并不住在那里。一段时间后，她想要卖房子，找到了地产经纪，可地产经纪一查，这个房产并不在她的名下，是属于别人的。王女士非常困惑，在朋友的介绍下，找到了玛乔瑞律师帮助调查。 玛乔瑞说：“这是一个非常典型的地产欺诈案件。”经过仔细的查证，发现问题出现在王女士修改贷款条款的时候。2013年，王女士想要修改一下贷款方式，在朋友的介绍下王女士找到了一个地产经纪，地产经纪给了她一份合同，说是贷款修改条款，其实是房产转让的文件，她签下了文件。根本没有想到这个房子就不再属于她了。 要想打赢这种蓄意的地产欺诈官司并不容易，玛乔瑞律师在纷乱的文件和条款中，找到了应该负责的始作俑者，“因为欺诈者经常是隐藏在某些合作者的背后，你必须找出他们。我代表客户起诉了这个地产经纪和他所属的公司，基于充分的证据，他们不得不把房产归还给了王女士，这个官司是100%的赢了。”这个案件从玛乔瑞律师2014年11月接手起，到2015年5月全部结案拿回产权，历时8个月。 玛乔瑞律师还介绍了另一种华人容易出的问题，那就是用别人的名字买房子。有的华人在美国社会交税少，没有资格贷款买房，就找亲朋好友替自己贷款。这种方法非常不可取，最容易出问题。一旦房产证上的所有人出现意外死亡，那这个房产就会顺理被其亲属继承，很有可能就要不回来了。或者合法产权人突然翻脸，也可能会让房主丢掉房产。因为那种私下签署的协议并不一定会受法律保护。 对于普通人来说，地产欺诈防不胜防，不是能靠自己的能力解决的。来到美国，就要学会美国人保护自己利益的方法。玛乔瑞说：“首先，在你签署任何与房产有关的文件时，一定要找律师，确保明白每个条款的内容，在专业律师的帮助下，规避风险。” 其次，注意不要轻易签署Deed文件。“Deed是指产权契约，王女士就是在不知道的情况下，签署了Deed转让契约。”玛乔瑞说。 第三，不要找地产经纪推荐的律师，因为他可能也是地产经纪的代表律师，这样就无法保证他会把你的利益放在首位。 第四，需要向律师谘询的问题，不要在地产经纪在场时提出，不要在地产经纪办公室与律师会面，要在律师楼单独向律师正式谘询。 第五，要选好的律师，并积极与律师配合。要多问问题，可以更多的了解律师的看法与经验，那种没了解情况就一口保证能做到如何如何的律师要慎选。需要多多与律师沟通，随时把情况通知给律师，才能让律师作出正确的判断。 第六，英文不好的移民，在咨询和签合同的时候一定要找翻译，了解每一个条款。 （文章转自2016年2月23日“居家网”，标题略做改动）      Read More

伦敦——现在，这应该是得到官方证实了：据最大的两家国际拍卖行佳士得(Christie’s)和苏富比(Sotheby’s)称，艺术市场近些年的繁荣已经达到巅峰。 1月底，这两家公司公布了2015年的业绩，均报告称，年销售额较前年略有下降。这是自2010年以来两家公司首次都未能实现增长。 佳士得是伦敦的一家私有公司。它报告称，2015年自己的拍卖和私下交易总额为48亿英镑，约合68亿美元，比2014年下降了约5%。苏富比是纽约的一家上市公司。去年它的交易额为66亿美元，比2014年下降了约1%。 这些数字不代表泡沫破裂，甚至算不上重大调整，但两家公司都认为，2016年对艺术市场来说是一个考验，反映出更广阔世界的不稳定性。 Right Capital公司向交易商和收藏家提供艺术品抵押贷款。该公司的首席执行官保罗·雷斯(Paul Ress)说：“泡沫已经撇清。”他还说，油价暴跌导致艺术市场“大量资金”流失。 他说：“现在进行艺术品交易的俄罗斯人和巴西人少了很多，中国经济放缓也对原材料和股票市场产生了连锁反应。艺术界的潜在买家们感觉没有去年那样富有。” 对佳士得交易额的分析反映出2015年艺术市场的重大转变。由于纽约市场为争取毕加索(Picasso)和莫迪利亚尼(Modigliani)等艺术家的名作而进行了多项一次性巨额交易，所以印象派和现代作品的拍卖额增长了57%，达到13亿英镑，而战后和当代艺术品（它们是2009年至2014年的主要增长动力）的交易额下降了14%，降至15亿英镑。18世纪前绘画大师作品、19世纪艺术品以及俄罗斯艺术品的逐年销售额下降了37%，降至1.549亿英镑。 卢森堡大学(University of Luxembourg)金融学副教授、研究报告《艺术市场存在泡沫吗？》(Is There a Bubble in the Art Market?)的联合作者罗曼·克劳索(Roman Kräussl)说：“这是一次有益的调整。”这篇报告发表在1月份的《实证金融学期刊》(Journal of Empirical Finance)上，它追踪了从1970年至2013年的交易价格，发现战后和当代艺术品以及美国艺术品市场存在泡沫，而且这个泡沫“仍处于狂热的形成期”。 但是，现在看起来，市场恢复了一定程度的理智。克劳索说：“2016年，如果拍卖公司允许市场自我调整，不提供过多的保证金，那么将不会出现很多拍卖纪录。” 艺术品所有者们担心出现衰退，更不愿意出售高价值作品。苏富比和佳士得2月份的印象派和现代艺术作品拍卖会以及伦敦的当代艺术拍卖会比去年的同类型拍卖会规模小，估价低。 苏富比周三（2月3日）的印象派和现代艺术夜间拍卖会包括54件作品，最低总估价为9760万英镑，而去年2月的拍卖会共有75件作品，交易总额为1.864亿英镑，总估价为1.392亿英镑。 当晚的明星拍品是《女人头像》(Tête de Femme)，它是毕加索1935年的一幅习作，画的是他的情人、缪斯玛丽-泰蕾兹·沃尔特(Marie-Thérèse Walter)。它的最低估价是1600万英镑，约合2280万美元，没有最低保证金。目前的所有者于2013年11月在纽约的苏富比拍卖会上以3990万美元买下该幅作品。 2月11日，在佳士得的当代艺术品夜间拍卖会上，这家拍卖公司和一个第三方金融家担保苏格兰画家彼得·多伊格(Peter Doig)的市场不存在泡沫。多伊格1991年的油画《山涧间的建筑师小屋》(The Architect’s Home in the Ravine)获得担保，最低估价为1000万英镑，约合1420万美元，比它3年前在伦敦一次拍卖会上的拍卖价多了230万英镑。 佳士得的总估价也减少了。它的当代艺术品夜间拍卖会上62件拍品的最低总估价为5040万英镑，几乎是该公司2015年包含64件拍品的同类型拍卖会最低估计的一半，那次拍卖会的交易额为1.171亿英镑。 随着注重投资的买家们现在对花费巨资购买非著名艺术家的作品感到担忧，如今的市场由毕加索和多伊格所属的“20世纪艺术”这一新门类所主导。 苏富比和佳士得都用“20世纪”这个标签来宣传2月份的拍卖会。菲利普斯拍卖行(Phillips)的当代艺术拍卖会往往是最热新人的风向标。它将于2月9日在伦敦举行本年度首次“20世纪和当代艺术”拍卖会。会上46件拍品的最低总估价为2860万英镑。去年，菲利普斯不仅拍卖马克·布拉德福德(Mark Bradford)和陶巴·奥尔巴赫(Tauba Auerbach)等艺术家的作品，还加入德库宁(De Kooning)和德基里科(De Chirico)等上世纪著名艺术家的作品，共取得5.23亿美元的拍卖销售额，比2014年增长了34%。 但是20世纪艺术市场本身是否也是一个即将破碎的泡沫，就像1991年印象派艺术市场的泡沫破裂一样？ 克劳索不这么认为。他认为，至少艺术市场的顶级作品不会出现这种情况。 他说：“现在，艺术品是富人的必购品。如今，金钱集中在0.1%的富人手中。不管他们在世界何地，这些超级富豪都需要地位象征。他们都想收藏毕加索、里希特(Richter)和沃霍尔(Warhol)的作品。” 但是，克劳索和其他很多人不太确定艺术界其他上万名不太出名的艺术家在过去115年创作的作品会是什么行情，更别提之前5000年的艺术品。 纽约艺术顾问希瑟·弗洛(Heather Flow)说：“我认为，收藏家们会把更多的金融注意力放在较老的艺术家身上，而非新兴的当代艺术家身上。我觉得，大部分收藏家对年轻艺术家作品价格的波动感到迷惑——这也可以理解。” 在不景气的2016年，重新发现的（而非新发掘的）艺术天才将成为一个反复的主题。1月22日， 意大利代理公司M&L Fine Art为庆祝伦敦邦德街新画廊开幕，推出一场展览，展示安杰洛·萨韦利(Angelo Savelli,...Read More

据彭博社报道，根据美国财政部上周五（2月19日）发布的数据，该国审查外国并购提议的数量——其中多数来自中国——要比往年都多。 美国财政部提交国会的报告，让关注者可以了解美国对由国际企业发起的并购交易是否会对美国构成安全威胁进行了严格把关。从报告中可以看出，美国官员2014年对外国并购提议安全风险梳理的规模为2008年以来最多。 报告数据显示，在2014年美国国家安全审查的147笔拟议交易中，24笔的美国资产收购方是中国投资者。如此一来，中国投资者发起的美国企业并购提议，在受到美国国家安全审查的提议交易中所占比重再创新高，并且已经连续第三年超过其他国家的收购方。去年2月份，香港媒体曾报告称，美国财政部当月26日发布的一项年度报告显示，在美国外商投资委员会2013年审查的97笔拟议交易中，21笔的美国企业收购方是中国投资者，2012年为114笔中的23笔。日本排名第二，受审查交易为18笔， 加拿大紧随其后，为12笔。 美国财政部最新发布的报告，确认美国对中国的安全关注。需要补充的是，自2014年这种情况更为明显。今年，中国投资者掀起了对美国资产的购买狂热，可能会打破去年创下纪录的跨境投资。 值得一提的是，中国政府大力推进对美国半导体业务的投资，作为打造国内芯片产出和减少对外国技术依赖的一种途径。在这个知识产权盗窃和网络攻击引发的担忧日益升温的时代中，最新的提议交易已经引发立法者对国家安全风险的担忧。在这种情况下，美国外商投资委员会变得越来越重要。近来，美国外商投资委员会加大了对那些将美国知识产权交到中国投资者手中的交易的安全审查力度。 据了解，需要审查的交易并不一定会被调查。虽然美国外商投资委员会能够建议美国总统阻截对该国国家安全构成威胁的交易，不过被阻止的交易并不多。比如说，虽然早在2015年3月31日，由金沙江GO Scale Capital牵头的中外资银团与荷兰皇家飞利浦公司达成“收购皇家飞利浦公司旗下Lumileds(LED与汽车照明)80.1%股份”的协议，为完成交割，双方团队在过去近一年来，共同积极配合美国外国投资委员会等监管部门的审查。但是，今年1月份，双方对外宣布，由于无法解决美国外国投资委员会“有关国家安全的顾虑”，双方已决定停止此项交易。 此外，美国外商投资委员会的审查似乎对潜在交易产生令人畏惧的影响：本周，飞兆半导体国际公司拒绝了来自中国买家的收购要约，理由是美国外商投资委员会反对这桩交易的风险太大。 据报道，该委员会是由美国财长雅各布•卢领导的跨部门组织，成员包括来自国防部、国务院和国土安全部门的官员，主要负责审查并购交易以决定它们是否会影响美国的国家安全。美国外商投资委员会能够设定交易条件来消除安全担忧，比如说严格限制非美国公民进入产品和服务领域等。 美国财政部发布的最新报告显示，在受到美国国家安全审查的提议交易中，排在第二位的是英国，加拿大和日本紧随其后。2014年，制造业在外国投资中所占比重最大。（文章转自2016年2月22日“腾讯财经”，标题略做改动） （注：美国外商投资委员会（CFIUS）是一个联邦政府委员会，由9 个政府机构的代表人员组成，美国财政部长担任委员会主席。CFIUS 的代表们来自包括国防部、国务部以及国土安全部等，对可能影响美国国家安全的外商投资交易进行审查。根据2007 年美国《外商投资与国家安全法案》（FINSA）所颁布的2008 年相关法规，进一步扩大了CFIUS 的审查范围，包括外国控制企业对产品与服务涉及国家安全以及重要基础设施的美国企业的收购案。）  Read More