AFS地产分会年度房地产投资趋势论坛 川普上台拉动工业地产投资新需求?

【全球华视GCTV讯】11月14日,亚洲金融协会地产分会(AFS-RE)在纽约大学举办年度房地产投资趋势论坛。论坛邀请到顶级投资银行代表、知名主权财富基金及资深跨国投资公司高管重量级嘉宾分享行业前沿动态和丰富从业经历,及时更新2017年房地产表现以及展望2018年投资趋势,交流第一手投资心得与见解。

开场由亚洲金融协会地产分会主席盛浩致辞,包括资产管理,贷款,开发,宏观经济方面的资深专家到场,分析解读及展望2018年投资趋势,交流第一手投资心得与见解。海外投资者正越来越关注更好的信息源以及更好的投资建议。
论坛开始峰会主题报告,在房地产投资领域已经有25年以上经验的Dune Real Estate Partners CEO Daniel Neidich 认为,在一些以技术作为支撑的城市总会存在好的机会,例如旧金山、波士顿等,只要科技业在不断发展,那么这些城市的地产也会保持发展的势头,但同时要注意几个比较热的市场例如住宅、酒店、商铺等存在很多挑战。Daniel Neidich在房地产投资领域已经有25年以上的经验,是最早一批带领团队进入私募基金领域的人,可以说是这个领域的先锋和奠基人。

在第一个论坛板块中,嘉宾们讨论了美国房地产私募股权和资产管理趋势,来自Register Financial Associates的Holland Sullivan作为此论坛板块的主持人。Mortgage Bankers Association的Thomas Kim认为,在这个周期性明显的行业里,贷款和持有物业,变得非常重要。Kimberlite的创始人 Michael Coster表示,很重要的一点是要认识到房地产市场为什么是必须的,并且是什么在影响着它。资产管理公司正逐渐变成私募基金公司;一些规模较小但是有实力的公司正在寻求与其他公司合作。现在,很多机构投资者和海外投资者希望更多地关注人才和平台的投资,而不仅仅是投资于某一栋楼。市场上排名前20的管理公司,可能管理了市场上超过50%的资产,很多公司在合并与合作。
Safanad的北美总裁Vincent Pica则提到了管理人才的重要性,不仅仅是投资资产,更多的是投资管理人、运营公司。作为投资人可以想一想,如果项目失败,那么管理者会损失多少?如果他们的利益和投资人不是一致的话,很有可能会把损失进行转嫁。

在第二个板块中,论坛嘉宾们集中讨论了跨国房地产资本市场新形势。AIG首席经济学家Henry Mo主持此论坛讨论,他表示2017年,中国的对美国商业地产的投资份额明显减少,已经位于加拿大和新加坡之下。下半年,中国对美国的跨境投资明显减缓。专家们不可避免的谈到了中国的资本管制问题。招商银行副总裁金鸣,中国开发商德信负责人Jacky He以及金地集团董事总经理Grant Jiao参与了论坛的讨论。他们表示,中国的资本市场成分很多,可以来自家庭、开发商等不同渠道也来自不同地域,因此风控评估也不同。大家认为总的来说,限制是有的,但是不认为中国资本会停止,反而是会更理性、更有策略性地进入到海外市场。而且他们也会考虑一些能更多带来流动资金的项目,例如更能抵御风险的学生公寓。
嘉宾们还提到了工业物业的投资。在美国的中国开发商在工业地产领域并不活跃,但是工业地产在中国是一个非常热门的话题。Trump鼓励中国商人来美国开设工厂,所以拉动了这块投资全新的需求。

论坛结束后为社交酒会。本次活动由Shermie Qian, Junda Chen等组织协调联系。

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